Верхний баннер
АКЦИЯ
: Срочный выкуп квартир                  Оперативное  решение Ваших вопросов                г.Домодедово, 1к. кв. хорошие цены от инвесторов                Поселок таун-хаусов "Юрьев-Сад", Новая Москва. Лучшие цены! Осталось всего пять таун-хаусов!                 Метро Ленинский проспект, метро Площадь Гагарина, 5 минут пешком, началось строительство флагманского проекта «Нескучный Home&Spa», отличительной чертой которого является: превосходство, роскошь, стиль, состоящий из пяти башен, высотой от 140 метров до 262 метров, широкий выбор планировочных решений квартир от 50 кв.м., апартаментов с прекраснейшими панорамными видами на Нескучный Сад, Площадь Гагарина и Москва-реку.                     
АКЦИЯ
: Старт продаж торговых помещение и аппартаментов в поселке Воскресенское.                         Внимание! Акция! Купи апартаменты в Москве за 220 тыс.руб.! Первоначальный взнос - 10% от стоимости апартамента, 90% - беспроцентная отсрочка до получения права собственности!!! При оплате100% предоставляется скидка -10%.                        


На Ваши вопросы отвечает Генеральный директор Корпорации недвижимости Лариса Постовалова:

Вопрос: Можно ли оспорить завещание?

Собственник может продать или подарить квартиру даже после того, как написал на нее завещание. При этом гражданин вправе в любое время отменить или изменить свое завещание: достаточно прийти к нотариусу и сделать соответствующее заявление. Но даже если завещание не изменено или не отменено, а договор дарения заключен и зарегистрирован, то квартира перейдет к одаряемому.

И ему не стоит опасаться, что наследники по завещанию станут претендовать на подаренную квартиру. Условие о завещании квартиры будет признано недействительным, т.к. жилое помещение при жизни наследодателя выйдет из его права собственности.

Вопрос: За что платить при дарении?

До 01 января 2006 г. действовал налог с имущества, переходящего в порядке дарения. В настоящее время с одаряемого взимают налог на доходы, получаемые в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев в размере 13 % от стоимости дара.

Закон освобождает от налога в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, супругами, родителями, детьми (п.18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).

Вопрос: Что такое субсидия?

Безвозмездная субсидия – это денежные средства, выделяемые столичным правительством для приобретения или строительства жилого помещения. Порядок предоставления безвозмездных жилищных субсидий регулируется законом города № 29 от 14 июня 2006 г. «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения».

Так, например, в нынешнем году из городского бюджета было выделено для предоставления безвозмездных субсидий жителям Западного округа 796,8 млн. рублей. В сентябре 218 семей очередников получили на эти цели 16,6 млн. рублей.

Вопрос: Что такое ипотека?

Под ипотекой понимается залог имущества. Основное преимущество ипотеки – вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете кредит, живя уже в своей квартире. Вложения в недвижимость выгодны, а вложения в недвижимость с привлечением ипотечного кредита еще выгоднее.

Наша компания использует успешный 10-летний опыт в работе с клиентами по получению ипотечных кредитов.

Вопрос: Что я могу подарить своей дочери?

Вы вправе подарить своей дочери только то имущество, которое принадлежит вам на праве собственности. Если вы захотите подарить квартиру, которую занимаете по договору социального найма, то у вас ничего не выйдет. Для начала вам следует жилое помещение приватизировать (если, конечно, есть право на приватизацию) и только потом можно будет распоряжаться квартирой, в том числе дарить ее.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор дарения имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих органах.

Вопрос: Можно ли отменить дарение?

Гражданский кодекс РФ допускает отмену дарения в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения, а также, если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если он переживет одаряемого (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Вопрос: Какова величина учетной нормы?

В Москве ее размер составляет 10 кв. м площади для отдельных квартир и 15 кв. м – для квартир, жилые помещения в которых предоставлены разным семьям по решениям уполномоченных органов исполнительной власти.

Вопрос: Когда снимают с регистрационного учета?

Снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит в следующих случаях:

- изменение места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

- призыва на военную службу на основе сообщения военного комиссариата;

- осуждения к лишению свободы на основании вступившего в законную силу приговора суда;

- признания безвестно отсутствующим на основании вступившего в законную силу решения суда;

- смерти или объявления решением суда умершим на основании вступившего в законную силу решения суда;

- в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (ЖК РФ, п.4, ст. 31).

Вопрос: Какой может быть комиссия за оказание услуг?

Финансовый вопрос – это самый сложный вопрос в жизни каждого человека, является ли он богатым или бедным. А главным для человека является жизнь. Подумайте, сколько стоит ваша жизнь? Нужно ли рисковать своей жизнью и жизнью близких людей?

Риэлторские компании за услуги берут от 1 до 10% от стоимости сделки в зависимости от сложности варианта. На первый взгляд сумма немаленькая, но если ее разложить помесячно (а процесс купли-продажи иногда занимает больше полугода), да учесть все полагающиеся выплаты, включая различные проверки, то получается скромно. При этом профессиональный агент освобождает своего клиента от многих проблем, которые остаются за кадром и защищает от происков жуликов, махинаторов и мошенников.

Вопрос: Кого выбрать, частного риэлтора или компанию по недвижимости?

Помните поговорку «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке»? Если вы хотите испытать свою судьбу, то, конечно, идите к частному риэлтору, т.к. он ни за что не отвечает, ни за что не платит. А если вы хотите спать спокойно и радоваться жизни, то вам нужно выбрать фирму. Выбор самой фирмы – также важный этап. У крупных и мелких агентств существуют свои достоинства и недостатки. Главное – обеспечивает ли фирма юридическую чистоту сделки. Нужно обращать внимание на местоположение, состояние офиса, царящую атмосферу, наличие юриста. Крупные фирмы привлекают большими возможностями рекламы, жесткими условиями и применяют штрафные санкции за их нарушение. Средние компании более оперативные, мобильные, внимательнее относятся к клиентам, т.к. для них хорошая репутация дорога. Их клиенты становятся друзьями на долгие годы.